«Σπίτι μου 3»: τι ισχύει, με νούμερα

Κατάσταση στις 11/10/2026: ανακοινώθηκε, δεν έχει ανοίξει. Οι αιτήσεις αναμένονται τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή αρχές Ιανουαρίου 2027. Οι τελικοί όροι έρχονται με Κοινή Υπουργική Απόφαση που δεν έχει δημοσιευθεί. Ό,τι διαβάζεις εδώ είναι ο δημοσιευμένος σχεδιασμός, όχι όροι σύμβασης. Η σελίδα ενημερώνεται όταν αλλάζει κάτι.

Τι είναι

Ο τρίτος κύκλος του κρατικού προγράμματος χαμηλότοκων δανείων για αγορά πρώτης κατοικίας. Υλοποιείται από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ) με 2 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης, για περίπου 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά. Το δάνειο το δίνει συνεργαζόμενη τράπεζα· το Δημόσιο κάνει ένα μέρος του φθηνότερο.

Τι έχει ανακοινωθεί

Δύο όρια που μπερδεύονται: τα 300.000 € είναι η μέγιστη τιμή ακινήτου, τα 230.000 € το μέγιστο δάνειο. Σε ακίνητο 300.000 € το πρόγραμμα δεν καλύπτει 90%, καλύπτει 230.000 €. Τα υπόλοιπα 70.000 € και τα έξοδα αγοράς είναι δικά σου.

Εισοδηματικά όρια

Το πρόγραμμα κοιτάει το δηλωθέν ετήσιο οικογενειακό εισόδημα, όχι το καθαρό μηνιαίο.

Παράδειγμα: ζευγάρι με δύο παιδιά, όριο 49.000 €. Με τρία, 56.000 €. Στον 2ο κύκλο τα όρια για άγαμους, ζευγάρια και μονογονεϊκές ήταν ίδια, αλλά κάθε παιδί πρόσθετε 5.000 € αντί για 7.000 €: το ζευγάρι με δύο παιδιά σταματούσε στα 45.000 €.

Τι δεν έχει αποφασιστεί

• Το επιτόκιο. Η κατεύθυνση είναι «χαμηλότοκο». Στους προηγούμενους κύκλους το μισό δάνειο ήταν άτοκο από δημόσιους πόρους και το άλλο μισό με το επιτόκιο της τράπεζας. Δεν έχει επιβεβαιωθεί ότι το ίδιο μοντέλο επαναλαμβάνεται.
• Η ημερομηνία. «Τέλη Δεκεμβρίου ή αρχές Ιανουαρίου» είναι εκτίμηση, όχι ανακοίνωση.
• Οι λεπτομέρειες επιλεξιμότητας. Έτος κατασκευής ακινήτου, τι μετράει ως πρώτη κατοικία, πώς αποδεικνύεται το εισόδημα. Όλα στην ΚΥΑ.
• Η σειρά. Οι προηγούμενοι κύκλοι είχαν συγκεκριμένο προϋπολογισμό και αυστηρές προθεσμίες. Όποιος φτάνει με έτοιμο φάκελο δεν κινδυνεύει να χάσει την προθεσμία.

Έλεγξε το νοικοκυριό σου

«Σπίτι μου 3» ή κανονικό στεγαστικό σήμερα;

Η ερώτηση που κάνουν όλοι όσοι έχουν ήδη βρει σπίτι. Η απάντηση έχει τρία μέρη.

Αν δεν χωράς στα κριτήρια, η ερώτηση δεν υπάρχει. Τα σημερινά δημοσιευμένα σταθερά όλων των τραπεζών συγκρίνονται εδώ.

Αν χωράς, το πρόγραμμα θα είναι σχεδόν σίγουρα φθηνότερο σε δόση, αν επαναληφθεί το μοντέλο του μισού άτοκου δανείου. Ο έλεγχος παραπάνω σου δείχνει πόσο, με τα σημερινά επιτόκια ως βάση. Το τίμημα είναι ο χρόνος: τρεις μήνες αναμονή, άγνωστη σειρά προτεραιότητας, και ένας πωλητής που ίσως δεν περιμένει.

Αν είσαι οριακά, μην αποφασίσεις με τα σημερινά νούμερα. Η ΚΥΑ μπορεί να μετακινήσει ένα όριο προς τα πάνω ή προς τα κάτω.

Σε κάθε περίπτωση, ζήτα προέγκριση από μία ή δύο τράπεζες τώρα. Κοστίζει μηδέν, ισχύει μήνες, και αν το πρόγραμμα ανοίξει με ευνοϊκούς όρους μετατρέπεται σε αίτηση ένταξης. Αν δεν ανοίξει, έχεις ήδη δάνειο.

Τι να κάνεις μέχρι να ανοίξει

1. Μάζεψε τα έγγραφα του εισοδήματος. Ε1 των δύο τελευταίων ετών, εκκαθαριστικά, βεβαίωση εργοδότη. Είναι τα ίδια που θα ζητήσει και η τράπεζα.
2. Υπολόγισε το πραγματικό απόθεμα. Προκαταβολή 10% τουλάχιστον, πλέον έξοδα αγοράς 8 έως 10% της τιμής (ΦΜΑ, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, μεσίτης, προσημείωση). Η ανάλυση τα βγάζει αναλυτικά για το ακίνητο σου.
3. Ζήτα προέγκριση για το ποσό που θα ζητούσες και από το πρόγραμμα.
4. Παρακολούθησε την ΚΥΑ. Μόλις δημοσιευθεί, η σελίδα αυτή αλλάζει την ίδια μέρα.

Πηγές

• workenter.gr, 8/10/2026: ηλικιακά και εισοδηματικά όρια, ποσά, εκτίμηση έναρξης.
• powergame.gr, Οκτώβριος 2026: φορέας υλοποίησης, προϋπολογισμός.
• newpost.gr: το επιτόκιο δεν έχει εξειδικευθεί.

Το stegastiko δεν είναι φορέας του προγράμματος και δεν υποβάλλει αιτήσεις. Για την επίσημη πληροφόρηση, ΕΑΤ και gov.gr όταν ανοίξει η πλατφόρμα.