Το ESIS είναι το τυποποιημένο έντυπο που είναι υποχρεωμένη να σου δώσει κάθε τράπεζα της ΕΕ πριν υπογράψεις στεγαστικό. Έχει 15 ενότητες. Μην το διαβάσεις γραμμή προς γραμμή — εστίασε εδώ:
1. Συνολικό κόστος του πιστωτή (ΣΕΠΠΕ / APR)
Αυτό είναι το πραγματικό ετήσιο επιτόκιο που πληρώνεις, συμπεριλαμβανομένων όλων των τελών, εισφορών, νομικών. Αν η τράπεζα Α λέει 4.10% αλλά ΣΕΠΠΕ 4.46% και η τράπεζα Β λέει 4.20% αλλά ΣΕΠΠΕ 4.30% — η Β είναι φθηνότερη.
2. Συχνότητα δόσεων + ποσό
Πρόσεξε αν το ESIS υπολογίζει με μηνιαία ή τριμηνιαία δόση. Συνήθως μηνιαία.
3. Μεταβλητότητα επιτοκίου
Αν είναι μικτό προϊόν (σταθερό + κυμαινόμενο μετά), το ESIS δείχνει δύο σενάρια: τι θα πληρώνεις στη σταθερή περίοδο, και τι αν το Euribor ανέβει 2 ποσοστιαίες μονάδες. Διάβασέ το.
4. Πρόωρη αποπληρωμή
Ψάξε αν υπάρχει ποινή. Στην Ελλάδα οι Alpha/Eurobank/Πειραιώς δίνουν δωρεάν πρόωρη — αυτό σου δίνει ευελιξία να αλλάξεις τράπεζα.
5. Επιπλέον υποχρεώσεις
Συνήθως ζητείται:
- Ασφάλεια πυρός & σεισμού (~€100–250/χρόνο)
- Ασφάλεια ζωής υπέρ τράπεζας (~0.3% της δόσης)
6. Διάρκεια προ-έγκρισης
Συνήθως 3–4 μήνες. Αν δεν πρόλαβες, ζητάς νέο ESIS με τα τότε επιτόκια.
Πώς να το χρησιμοποιήσεις σε διαπραγμάτευση
- Πάρε ESIS από 2–3 τράπεζες ταυτόχρονα
- Σύγκρινε ΣΕΠΠΕ (όχι nominal επιτόκιο)
- Πες της φθηνότερης ότι ψάχνεις και αλλού — συχνά κατεβάζει spread 0.1–0.3%
Βάλε τις προσφορές που έχεις και θα σου τις συγκρίνουμε ranked.