Σημείωση: Τα προγράμματα αλλάζουν συχνά. Επιβεβαίωσε στο info.gr/spiti-mou και την τράπεζα πριν υπολογίσεις.
«Σπίτι μου» 2 (2026)
Συνέχεια του προγράμματος που λάνσαρε το ΥΠΟΙΚ. Για αγορά πρώτης κατοικίας από νέους έως 39 ετών.
Όροι (γενική γραμμή)
- Ποσό: έως €250.000
- Διάρκεια: 30 χρόνια
- Επιτόκιο: 50% του τραπεζικού επιτοκίου (Δημόσιο επιδοτεί το άλλο 50%)
- Επιλέξιμα ακίνητα: τιμή ≤ €250.000, έτος κατασκευής έως ~2007 (αλλάζει)
- LTV: έως 90%
- Εισόδημα νοικοκυριού: όρια υπάρχουν, εξαρτώνται από οικογενειακή κατάσταση
Πραγματικό επιτόκιο
Αν η τράπεζα δίνει 4.00%, το πραγματικό σου = 2.00%. Πολύ ανταγωνιστικό. Αλλά: μπορεί να μην έχεις πλήρη ελευθερία επιλογής προϊόντος (συνήθως κυμαινόμενο).
Άλλα παράλληλα οφέλη
Φορολογικά
- Έκπτωση φόρου σε τόκους πρώτης κατοικίας (πάντα έλεγξε με λογιστή)
- Μη υπολογισμός σε εισόδημα όσο μένεις στο σπίτι
Ενεργειακά
- «Εξοικονομώ» 2026: επιδότηση για αναβάθμιση ενεργειακής κατηγορίας. Μπορεί να συνδυαστεί με στεγαστικό.
Pitfalls
- Lock-in: το επιδοτούμενο επιτόκιο μπορεί να μην επιτρέπει refinancing
- Υπερτιμημένα ακίνητα: το €250.000 cap σπρώχνει επενδυτές σε μέτρια properties
- Σύγκριση χωρίς επιδότηση: ξεκίνα την ανάλυσή σου χωρίς το πρόγραμμα, και προσθέσε το ως bonus
Σύγκριση με ιδιωτική προσφορά Alpha 3y @ 2%
| Παράμετρος | Σπίτι μου 2 | Alpha 3y | |---|---|---| | Επιτόκιο | ~2.00% | 2.12% | | Διάρκεια fixed | Όλη η διάρκεια | 3 χρόνια | | Lock-in | Ναι | Όχι | | Ποσό cap | €250K | €500K | | Ηλικία cap | <39 | Κανένα |
Στις σωστές περιπτώσεις, η επιδότηση κερδίζει. Αλλά δεν είναι αυτόματη η επιλογή — εξαρτάται από προφίλ.